Sehr geehrter Herr Heibel,<\/p>\n
mit Interesse verfolge ich Ihren Newsletter seit geraumer Zeit. Als Auslandsdeutscher, welcher seit 30 Jahren rd. 100 km vor Florida lebt, bin ich immer wieder \u00fcberrascht, dass ein ganz wesentlicher Aspekt des beginnenden Immobiliencrashes garnicht oder zumindestens sehr wenig Beachtung in den ausl\u00e4ndischen Medien findet, n\u00e4mlich die Problematik der enormen Grundsteuern, welche in Zeiten des Boomes genauso unverh\u00e4ltnism\u00e4ssig angestiegen sind (vielleicht mit Ausnahme weniger Staaten w. z. Bsp. California) und zur Finanzierung der Schulen etc. dienen. Diese Grundsteuern sind mittlerweile so ma\u00dflos hoch, dass kaum jemand diese noch aufbringen kann und schlimmer noch, es sich erlauben kann sein Objekt am Markt anzubieten ohne in Zahlungsschwierigkeiten zu geraten wenn nicht sofort verkauft wird.<\/p>\n
Case & point : In 1986 erwarb ich selbst ein sehr gut gelegenes Haus in Ft. Lauderdale’s (The Landing at Bayview Dr.) f\u00fcr rd. US$ 300.000. Als Deutscher hat mich die Grundsteuer nie beunruhigt, da diese nie sehr hoch dort war, bis ich meinen Broward Grundsteuerberscheid \u00fcber rd. US$ 6.800 p.A. erhielt. Als Konsequenz habe ich das Haus 6 Monate sp\u00e4ter wieder f\u00fcr $ 350.000 verkauft. Dieses gleiche Haus wurde nun im vergangen Jahr wiederum f\u00fcr $ 780.000 verkauft (nachdem zwischenzeitlich 4 Besitzer damit spekuliert hatten), allerdings betr\u00e4gt die heutige Grundsteuer satte $ 21.900 p.a. !!! Insofern sind diese Immobilien nunmehr – auch mit hohen Abschl\u00e4gen kaum verk\u00e4uflich, zudem kommen in Florida irrwitzig hohe Versicherungspr\u00e4mien seit der Hurricanes hinzu!<\/p>\n
Vielleicht sollte man diese Betrachtung einmal in seinen Ausblick einbeziehen. Dazu kommen nat\u00fcrlich noch alle anderen Faktoren wie „adjusted equity credit lines“, welche die Hausbesitzer zu zus\u00e4tzlichen Krediten verf\u00fchrt hatten, welche nun pl\u00f6tzlich alle ungesichert sind – gleiches gilt analog auch f\u00fcr die Kreditkarten. Sehr viele Banken werden massive Neubewertungen vornehmen m\u00fcssen und in Schieflage geraten – ich sch\u00e4tze, dass dieses nicht vor Mitte bis Ende des Jahres erst deutlich wird.<\/p>\n
Vielleicht hierzu noch ein Beispiel : Letzten Sonntag rief mich ein langj\u00e4hriger Bekannter (Developer) von Ft. Lauderdale an, um mir eine 1A Immobilie in seinen neuen Condominiumprojekt an Las Olas Blvd. (beste Stra\u00dfe in Ft. Lauderdale!) anzubieten, bevor diese in die Versteigerung geht. Diese Wohnungen wurden 2007 f\u00fcr rd. $ 480,000 verkauft – nun ist das Gebot nur l\u00e4cherliche $ 78,000, der Grund : Grundsteuern $ 10,900 + Condoabgaben $ 15,800 = Total $ 26,700 p.a. !!! Need I say more ? Laut MIAMI HEROLD sind die Immobilienpreise in Florida im Januar um stolze 19.2 % gefallen und das ist erst der Anfang !<\/p>\n
Es ist mir klar, dass Sie dergleichen Kommentare und Anregungen etc. zuhauf erhalten, dennoch schien es mir Wert darauf hinzuweisen, da ich wiederholt Anfragen von deutschen Freunden erhalte, welche glauben,\u00a0 dass es nun eine gute Zeit ist in den Immobilienmarkt einzusteigen – wovor ich in Anbetracht dieser Steuerproblematik nur eindringlich warnen kann!<\/p>\n
In diesem Sinne mit besten Gr\u00fcssen in das nasse Deutschland, Peter von den Bahamas<\/p>\n
ANTWORT:<\/p>\n
Herzlichen Dank f\u00fcr Ihre sehr konkrete Situationsbeschreibung. Ich habe
\nvon der Steuerproblematik von einem Freund geh\u00f6rt, aber lediglich als
\nallgemeines Gejammer, ohne konkrete Zahlen.<\/p>\n
Beste Gr\u00fc\u00dfe auf die Bahamas{weiter[40|9]}<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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